《中国经济周刊》见习记者 陈一良│杭州报道

8月31日上午，《中国经济周刊》记者从杭州建国北路塌陷事故指挥部获悉，网传树园小区第31幢将由杭州市地铁集团有限责任公司（下称“杭州地铁集团”）以1:5价格买下是谣言，该幢楼未来或将以正常政策被征收，具体征收方案和价格未定。

此前，8月28日上午10点左右，杭州地铁5号线宝善桥站至建国北路站联络通道施工发生渗漏水，导致建国北路（体育场路-凤起路段）发生路面坍塌，伴随有部分燃气泄漏。为确保周边人员及建筑物安全，相关部门疏散了塌陷路面周边的树园小区相关住户，杭州地铁集团对周边建筑物进行监测，其中树园小区第31幢受损最为严重。

此间，有房产中介发布房源信息称，树园小区第31幢将由杭州市地铁集团以1:5价格买下，建议买家赶紧买入该楼幢房产，引发市场关注。8月31日上午，记者实地走访树园小区附近中介门店发现，该小区近期成交均价在4.1万元左右，如果第31幢楼房以1:5价格被征收，每平米征收价格将超过20万元。

对此，刚刚经历了地铁施工相关拆迁的杭州市朝晖街道一位工作人员告诉记者，“这样的征收价格明显异常，不合常理，肯定是谣言”。据其介绍，朝晖街道辖区内刚刚完成的一个征收项目，根据楼层、装修等差异，每平米征收价格大约在7-8万元之间浮动，“我们的征迁项目无论在地段、房龄，还是其他方面和树园31幢都很相似，所以估计此次征收价格也会和我们之前的征迁项目接近”。

采访过程中，有地产中介向记者表示，对于网传1:5价格征收的消息，他们并不清楚消息来源，也不敢轻易在个人社交平台上做宣传，“根据公司要求，这种来源不明的消息不能做公开宣传，如果被主管部门发现了，公司会被约谈，甚至罚款，一些中介发的相关信息或许是为了增加附近房源的关注度，吸引潜在客户来看房”。

据房产中介介绍，有拆迁可能的房源也很少出现在市场上，“一个‘拆’字抵万金，但凡有一点拆迁可能，房东都不会把房子出手，除非是家里急需用钱，高价出手”。

同样是8月28日上午，深圳罗湖一公寓楼倾斜坍塌，当日有中介在个人社交平台发布消息称，该小区二手房价格未降反升，该小区一套原价为370万元的房源涨价至450万元。

对此，8月30日晚间，深圳市不动产登记中心发布特别提示，称“8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记”。

拆迁房产是否具有投资价值，在交易过程中有什么政策法律风险？

中原地产首席分析师张大伟向《中国经济周刊》记者分析，投资拆迁房产需十分谨慎，如果买家盲目交易，首先面临的是房产能不能过户的问题，特别是坍塌后的房屋，物权受损，交易风险更大。其次，拆迁赔偿的过程漫长，其中存在很多不确定性，特别是很多拆迁赔付包含了户籍、装修等因素在内，不可控因素多。另外，目前拆迁赔付标准不会太高，基本都是房屋市价的1.2—1.5倍。这种情况下，如果计算全款购买的成本、时间成本及潜在政策法律风险，该类房产并不值得大家去做所谓的投资。

编辑：陈栋栋

编审：张伟